Straßenstrich stuwer immobillien

Hallo, Habe grad auf immodirekt.at ein Objekt gefunden das zu kaufen ist, es handelt sich um... schaut selber bitte------>

http://www.immodirekt.at/immobilien__303061.php?&siteid=303061&ins_count=3&bzone=1

Kann so etwas gut laufen oder eher nicht?

mfg

denke ja die frage ist nur ob die "platzhirsche" das zulassen

Zitat:

denke ja die frage ist nur ob die "platzhirsche" das zulassen

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Die "Platzhirsche" wie du sie nennst sind nicht wirklich das Thema...nicht mehr..war früher anders....mittlerweile ist es dort die MA36, die Poizei und vor allem "Blondie" - der weisblondgefederte Hausmeister mit der alten roten Ente vor der Tür - der es sich zum Ziel gesetzt hat den Laden in der Stwuerstrasse 7 zu vernichten...er wohnt ja auch in diesem Haus, der Unsympathler...das sind die wahren Gegner....nicht die "Platzhirsche"....Gaby hatte ja nur deshalb beinahe 3 Monate geschlossen, weil sie die Standards der Hotelerie nicht erfüllt hatte, also keine Betriebsanlagengenehmigung hatte, nur einen Bescheid der Gewerbeanmeldung....mit anderen Worten, in dieses Lokal fliesst noch eine Menge Kohle, insbesondere das Belüftungssystem kostet nicht gerade wenig...denn derzeit ist es dort eine Bude...

Einzig der Emmerich hat das Glück noch eine alte Genehmigung zu besitzen und nur so kann er sein - Verzeihung - Loch ohne Duschen aufrecht erhalten....

Also mit rund 150.000 Euro ist man wohl dabei...aber das ergibt schon eine Menge "10-Euro" Zimmer, die es zu verdienen gilt.... ...aber dennoch könnte es sihc rechnen...ganz so abwegig ist das natürlich nicht...ausserdem ist es ja ein Eigentumslokal....

Zitat:

, der Unsympathler...

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Wie würdest du reagieren, wenn an die Zimmer deiner Kinder ein Stundenhotel grenzen würde?

Zitat:

Wie würdest du reagieren, wenn an die Zimmer deiner Kinder ein Stundenhotel grenzen würde?

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Wie würdest du reagieren, wenn es keine Puffs mehr gäbe...nur hier im Forum "gscheitln" und über Dinge reden die man nur ansatzweise kennt ... ? Überall wohnen Kinder...nicht nur in der Stuwerstrasse 7...auch auf Nummer 5 wo Emmerichs Zimmer sind....und am Ilgplatz wo die Gaby ist...und in der Zirkusgasse...und...und....

Und unser blonder Superhero kümmert sich nicht nur um Nummer 7..auch sonst geht er vor Ort schon jedem auf die Nerven....inkl. Polizei....Tatsache....wenn er mit seiner Videokamera ausrückt und sofort anruft, wenn ein Mädl mit einem Mann spricht vor diesem Haus....man kann die Dinge schon übertreiben...lieber Freund....

Zitat:

107m2 renovierungsbedürftig, höchstwahrscheinlich noch keine betriebsanlagengenehmigung
kaufpreis € 70.000 (€ 654/m2)
nicht teuer, aber ohne zumindest nochmal € 400-500/m2 also
nochmal € 50.000; ansonsten nicht funktionsfähig.

Investitionssumme also insgesamt € 120.000
Rückzahlng auf 20 Jahre ca. € 700/Monat.

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€ 10,- für halbe Stunde
6 Ficks/Tag/Zimmer
---> € 300,-/Tag Brutto
minus € 100,-/Tag für BK und Reinigung ( rd. 3.000,-/Monat )
Saldo:€ 200,-/Tag Reineerlös ( ohne Steuern )
x ca.300 Tage --> € 60.000,- pro Jahr
ergibt gegenüber € 150.000,-- Einsatz eine Rendite von 40% aufs eingesetzte Kapital ( natürlich vor Steuern ).

allemal es gäbe mehr solcher Cash-cows.
Frage nur solls privat sein oder gewerblch angemeldet, denn dann kosten die Auflagen weit mehr und man verdient nur mehr "" 20%-25% ""

Garfield52

Zitat:

€ 10,- für halbe Stunde
6 Ficks/Tag/Zimmer
---> € 300,-/Tag Brutto
minus € 100,-/Tag für BK und Reinigung ( rd. 3.000,-/Monat )
Saldo:€ 200,-/Tag Reineerlös ( ohne Steuern )
x ca.300 Tage --> € 60.000,- pro Jahr
ergibt gegenüber € 150.000,-- Einsatz eine Rendite von 40% aufs eingesetzte Kapital ( natürlich vor Steuern ).

allemal es gäbe mehr solcher Cash-cows.
Frage nur solls privat sein oder gewerblch angemeldet, denn dann kosten die Auflagen weit mehr und man verdient nur mehr "" 20%-25% ""

Garfield52

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muss ich aber relativieren:

unter deinen annahmen mit jahresumsatz von € 60.000,- und einem jährlichen renovierungsbedarf von 5% (7.500) bleiben € 52.500 Umsatz vor Steuer; der betreiber möchte aber auch leben, und betreibt dann firmenwagen usw.
wenn er dann € 30-40.000 zu versteuern hat, unter der annahme er fährt nicht in urlaub, wird nicht krank, die hütte wird nicht geschlossen und die geschäfte laufen gut,
dann . . .

Zitat:

muss ich aber relativieren:

unter deinen annahmen mit jahresumsatz von € 60.000,- und einem jährlichen renovierungsbedarf von 5% (7.500) bleiben € 52.500 Umsatz vor Steuer; der betreiber möchte aber auch leben, und betreibt dann firmenwagen usw.
wenn er dann € 30-40.000 zu versteuern hat, unter der annahme er fährt nicht in urlaub, wird nicht krank, die hütte wird nicht geschlossen und die geschäfte laufen gut,
dann . . .

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Natürlich ists gut relativiert -meinte es ja auch nicht als Haupterwerb, denn da reichen 5 Zimmer nie und nimmer. 5 Zimmerchen sponsern halt keinen Firmenwagen (Smart???). Hatte ja eh nur 5 Nümmerchen pro Zimmer und Tag gerechnet ( ausbaufähig ? ) und auch nur 300 Tage - da sind Urlaube schon mal drinnen in der Reserve von 65 Tagen.
War ja nur ne Basis-feasibility fürs Kapital.

Aber egal, ohne offiziellem Klim-Bim wird das "Projekt" eh schneller geschlossen als es in die Gewinnzone rutscht.

Warum rennen wir eigentlich so ner Seifenblase hier nach ?? - Fehlt etwa eine 5*-Absteige für 30€-Mädels ?????

hmmm, denke das Thema ist eh am Ende.

Garfield52

PS: lieber + als im Kreis rechnen